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關(guān)于考研租房的注意事項

  摘要:很多志在考研的學生都準備選擇校外租房,租房復習的確有效,但是一些騙子也看準了學生的單純,于是各種租房騙局上演,防不勝防。以下是關(guān)于租房過程中一些基本的常識匯總,希望廣大考研租房的同學們牢記在心。

 

  1、為避免跑冤枉路,浪費上班族視之為“金錢”的時間。租房時應選擇有良好口碑的房屋中介或者正規(guī)的本地房屋租賃信息網(wǎng),正規(guī)的中介公司看房之前是不需要交納任何費用的,正規(guī)的房屋租賃信息網(wǎng)也比較安全。
  2、確認房屋安全。不能只圖便宜,一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租,租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患,例如漏水、電路布置等。
  3、房子周邊的服務配套設(shè)施是否齊全,上班族最需關(guān)注,包括附近交通是否便利,有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。
  4、注意房子周圍環(huán)境盡可能遠離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區(qū)域等嘈雜地方,以免影響休息。如果是高層的塔樓,盡量選低不選高,以防加班夜歸時無法使用電梯。
  5、明確責任。租房時要對房內(nèi)設(shè)施檢查仔細,如門窗是否正常,下水管道是否暢通,有無經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前,勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等,以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。
  6、簽訂租房合同前,一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證,進行核對,看看這房子是不是這個人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人(有些只有使用權(quán)的老公房,則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符)。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房,如果一定要租,則要讓前任承租者拿出租房合同等證明,以免上當。簽下合同后,就要留下房東的聯(lián)系方式,越詳細越好。
  7、在簽訂房屋租賃合同之前,查看水、氣、電、電話費、物業(yè)費等是否已結(jié)清,以免將來啞巴吃黃連。
  8、租房協(xié)議有紙為證,交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同,不能單單有口頭協(xié)議,以免租住后出現(xiàn)糾紛。房東一般會要求繳兩個月的押金,一定要索取收據(jù),退房時記得憑收據(jù)拿回押金。
  9、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款,對于模糊內(nèi)容要詳加詢問,并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損,維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時,還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價格。
  10、水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負擔當然也要事先談妥,是否包括在房租內(nèi),如果不包括,是否每個月定額,還是按照實際使用的費用由承租一方負擔,又誰去繳納,還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納,等等。
  11、違約責任要明確。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節(jié)問題,都要留意到。
  12、入住之前最好要求房東換鎖。前房客偷偷留下出租房的鑰匙,日后前來盜竊的事件時常發(fā)生,為了安全起見,入住之前最好要求房東更換門鎖。

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